전세 퇴거 전 도배 해야하나 — 부분 보수 vs 한 면만 vs 전체 재시공, 34평(84타입) 실제 견적 공개 + 후회 없는 선택 순서

"이사 나가기 전에 도배 새로 하고 나가야 하나요?" 전세 퇴거 전 도배 해야하나 고민하는 분들은 대부분 선택지를 둘로만 봅니다. 아무것도 안 하거나, 집 전체를 새로 하거나. 그런데 실제로는 보수만 하고 끝내기 / 한 면만 / 방 한 칸 / 전체 재시공까지 네 단계가 있고, 금액은 5천원에서 300만원까지 벌어집니다.

이 글은 "누가 내느냐"가 아니라 "내가 손봐야 한다면 어느 단계까지가 맞느냐" 를 금액으로 비교합니다. 부담 주체 기준(통상손모·특약·감가상각)은 전세 도배 비용 부담 — 집주인 vs 세입자 글에서 다뤘으니, 여기서는 그 다음 단계인 34평/84타입 기준 선택지별 비용과 후회 포인트에 집중하겠습니다. 숫자는 실제 견적 빅데이터 1,000건+에서 추출한 범위입니다.

한눈에 보는 4가지 선택지 비용표 (34평/84타입)

①에서 ④로 갈수록 ㎡당 단가는 오히려 내려갑니다. 그런데 총액은 수십 배로 뜁니다. 그래서 "얼마나 싸게 하느냐"보다 "어디까지 하느냐" 가 비용을 결정합니다.

평형별 전체 도배 금액 (④ 비교 기준)

왜 견적이 75만원에서 170만원까지 벌어질까

같은 지역 커뮤니티에서 한 집에 대해 받은 견적이 최저 75만원, 최고 170만원으로 두 배 넘게 벌어진 사례가 있습니다. 이유는 대부분 가격이 아니라 범위와 조건입니다.

• 벽지 폭과 등급: 소폭합지 기준으로 73만~120만원이 나오고, 광폭이나 실크로 올라가면 같은 면적에서도 금액이 한 단계 뜁니다. 합지 최저 80만원과 실크 최고 180만원을 비교하면 100만원 차이인데, 이건 같은 집에서 반드시 100만원이 난다는 뜻이 아니라 등급 구간이 다르다는 뜻입니다.
• 구역 추가 할인: 한 번 출장 나온 김에 방을 더 하면 단가가 내려갑니다. 75만원 견적은 이런 구역 추가 조건이 붙은 금액이었습니다.
• 천장 포함 여부: 천장 작업이 붙으면 구역당 약 2만 5천원이 더해집니다(3곳이면 7만 5천원).
• 부가세 10% 별도: 공급가액 기준 견적을 최종 금액 견적과 나란히 놓으면 10%가 가려집니다. 비교는 반드시 부가세 포함 최종 금액으로 하세요.
• 실측 출장비: 1만원 정도 별도로 청구하는 업체도 있습니다.

선택지별로 언제 맞는가

① 보수만 — 대부분의 퇴거는 여기서 끝납니다

시계·액자 못자국, 가구에 쓸린 가벼운 자국, 모서리 작은 들뜸은 통상손모입니다. 메꾸미(약 2,000원)와 헤라로 5분이면 정리되고, 애초에 세입자 배상 대상도 아닙니다. 오래된 벽지에 새 조각을 붙이면 흰색이 떠서 오히려 티가 나니, 작은 흠은 메우고 건드리지 않는 쪽이 결과가 더 깔끔합니다.

② 한 면만 — 손상이 한 곳에 몰렸을 때

반려동물이 긁은 자리, 아이 낙서, 가구 이동 중 찢김이 벽 한 면에 집중돼 있다면 몰딩에서 몰딩까지 한 면을 다시 바르는 게 기준입니다. 합지 10만~20만원, 실크 20만~28만원입니다.

한 면 단위로 해야 하는 이유는 색입니다. 오래된 벽지 위에 일부만 새로 붙이면 이음새가 도드라져서, 끊기는 선이 모서리나 몰딩이어야 티가 안 납니다. 벽 한가운데를 네모로 오려 붙이는 방식은 비용은 싸 보여도 결과가 가장 나쁩니다.

③ 방 한 칸 — 두 면 이상, 또는 모서리를 타고 번졌을 때

손상이 모서리를 넘어 두 면 이상이거나 곰팡이가 모서리를 따라 번졌다면 한 칸 전체가 맞습니다. 합지 20만~30만원, 실크 30만~50만원입니다. 한 면 견적을 두 번 받는 것보다 한 칸으로 묶는 쪽이 쌉니다. 도배사 출장·품값이 한 번만 들어가기 때문입니다.

④ 전체 재시공 — 손상 범위가 방 3~4칸이거나 집주인이 요구할 때

한 면 견적이 4건 이상 쌓이면(실크 기준 20만~28만원 × 4 = 80만~112만원) 전체 견적과 비교해야 하는 구간입니다. 84타입 실크 전체가 240만~300만원이니, 훼손이 집 전체에 퍼져 있지 않다면 전체 재시공은 과합니다. 자세한 손익분기는 벽지 못자국 복구 비용 — 부분 보수 vs 전체 도배 글에 손상 종류별로 정리돼 있습니다.

내가 부담하는 금액은 얼마로 줄어드나 (4년 차 예시)

시공 금액이 곧 내 부담액은 아닙니다. 벽지 내용연수를 약 6년으로 보면, 도배한 지 4년 된 벽지는 남은 가치가 30% 안팎입니다. 과실 100%를 가정하고 계산하면 이렇습니다.

합지는 같은 비율로 줄여서 보면 됩니다. 6년이 지난 벽지는 잔존가치가 사실상 0이라 배상액이 거의 나오지 않습니다. 이 계산이 퇴거 전 도배를 굳이 내 돈으로 먼저 할 이유가 없다는 결론의 근거입니다. 내 돈으로 전체를 새로 하면 240만~300만원이 나가는데, 정산으로 받을 부담액은 많아야 수십만 원이기 때문입니다.

먼저 시공하면 후회하는 3가지

1. 집주인 동의 없이 전체를 해버린 경우. 정산 때 "내가 원한 벽지가 아니다", "이 범위까지는 필요 없었다"는 말이 나오면 이미 낸 돈을 되받기 어렵습니다. 사진을 보내고 부분 보수·한 면·그대로 인정 중 어느 쪽인지 문자로 답을 받은 뒤 진행하세요.

2. 새 세입자가 어차피 다시 하는 집. 다음 세입자가 벽지를 바꾸는 집이면 내가 쓴 도배비는 그대로 버려집니다. 입주 전 도배를 협의 조건으로 거는 경우가 많기 때문에, 퇴거 전 먼저 해두는 게 득이 되는 경우는 드뭅니다.

3. 곰팡이를 덮어버린 경우. 곰팡이는 벽지 문제가 아니라 결로·누수 원인부터 따질 일입니다. 겉만 덮으면 냄새와 변색이 다시 올라오고, 건물 하자라면 애초에 세입자가 부담할 사안이 아닙니다. 곰팡이는 발견 즉시 집주인에게 문자로 알려 두세요. 처리 수준별 금액은 도배 하자 보수 비용 글을 참고하세요.

후회 없는 선택 순서

1. 입주 때 사진과 지금 상태를 비교합니다. 이미 있던 흠은 내 책임이 아닙니다.
2. 훼손이 몇 면인지 셉니다. 1면 → ②, 2면 이상 → ③, 방 3~4칸 → ④ 비교.
3. 사진을 집주인에게 보내고 범위를 문자로 합의합니다. "알아서 해주세요"라는 말만 듣고 진행하지 마세요.
4. 견적은 부가세·천장·실측비 포함 최종 금액으로 2~3곳 비교합니다.
5. 작업 전후 사진, 견적서, 영수증을 보관하고 보증금 반환 전에 최종 확인 일정을 잡습니다.

합의가 안 되면 주택임대차분쟁조정위원회를 이용할 수 있습니다. 다만 조정이 실제로 성립되는 비율은 17.2% 수준이라, 처음부터 사진·문자 기록을 쌓아 두는 쪽이 훨씬 확실합니다. 대한법률구조공단 바로가기

밑줄 친 「대한법률구조공단 바로가기」(↗)를 누르시면 새 탭에서 해당 사이트로 이동합니다(이 글은 그대로 남아요).

정리: 내 상황에 맞는 선택

• 작은 못자국·햇빛 변색: ① 메꾸고 끝. 0원~2만원.
• 벽 한 면 손상: ② 합지 10만~20만원, 실크 20만~28만원.
• 두 면 이상·모서리 번짐: ③ 합지 20만~30만원, 실크 30만~50만원.
• 집 전체 훼손: ④ 34평/84타입 합지 160만~210만원, 실크 240만~300만원.

내 집 평형과 벽지 등급으로 전체·부분 금액을 먼저 계산해 보고 싶다면 도배 견적 계산기에서 로그인이나 연락처 없이 무료로 확인할 수 있습니다. 퇴거 정산 항목 전체는 전세 퇴거 원상복구 비용 항목별 정리 글에서 이어서 보세요.

대표 이미지: Andrew Neel / Unsplash