전세 내놓기 전 도배 장판 비용 — 84타입(34평) 임대용 실제 견적 공개 + 세입자 잘 들어오는 최소 시공 범위

전세 내놓기 전에 도배·장판을 해야 할지, 한다면 어디까지 해야 할지가 고민이라면 먼저 숫자부터 보세요. 84타입(34평) 기준으로 오염된 곳만 부분 도배하면 75만~120만원, 합지 전체 도배에 1.8T 임대용 장판까지 하면 150만~270만원 범위입니다. 이 글은 실제 견적 빅데이터에서 추출한 금액으로, 세입자가 잘 들어오는 선까지만 쓰는 최소 범위 설계를 다룹니다.

도배장판을 누가 부담하는지 같은 법적 기준은 전세 도배 비용 부담 — 집주인 vs 세입자 글에서 자세히 다뤘어요. 여기서는 집주인 입장에서 "얼마를, 어디까지 쓸 것인가" 만 봅니다.

결론 먼저 — 84타입(34평) 임대용 3단계 패키지

전세용 시공의 핵심은 "내 집처럼 예쁘게"가 아니라 "세입자가 도배 때문에 망설이지 않게" 입니다. 그래서 패키지를 세 단계로 나누는 게 맞아요.

②와 ③의 합계 범위는 도배·장판을 같이 시공하는 견적의 실제 범위이고, 괄호 안은 항목별 금액을 더한 중심값입니다. 도배·장판을 같이 맡기면 인건비 일정이 겹쳐서 따로 할 때보다 총액이 낮게 나오는 경우가 많아요.

도배 비용 — 평형별·자재별 범위

도배는 벽지 종류가 총액을 가장 크게 가릅니다. 벽·천장을 함께 하고 자재비와 기본 인건비를 포함한 기준입니다.

같은 평형에서 합지와 실크는 약 30만~50만원 차이가 납니다. 24평 구축 기준으로 합지 70만원 vs 실크 100만원처럼 30만원이 갈려요. 거주 기간이 짧고 세입자가 바뀌는 임대 주택에서는 이 30만원의 차이를 실크의 수명으로 회수하기 어렵기 때문에 합지가 기본값입니다.

인건비가 대부분 — 자재 아끼는 데 한계가 있는 이유

도배 인건비는 인당 25만원 선이고, 지역에 따라 28만~30만원까지 받는 곳도 있습니다. 25평 전체 도배를 3명이 이틀 작업하면 인건비만 150만원 안팎이에요. 여기에 초배지·풀·실리콘 같은 부자재비 10만~20만원이 따로 붙습니다. 견적서에 부자재가 빠져 있다가 시공 당일 추가 청구되는 경우가 있으니 계약 전에 포함 여부를 확인하세요.

그래서 "벽지 값을 아낀다"고 총액이 크게 줄지 않습니다. 줄이려면 시공 범위 자체를 줄이는 것(부분 도배)이 훨씬 효과적이에요.

장판 비용 — 두께별 범위, 임대용은 1.8T

장판은 두께(T)가 올라갈수록 단가가 뚜렷하게 오릅니다. 84타입(34평) 기준입니다.

임대용으로는 1.8T가 정답에 가깝습니다. 시중 장판 중 가장 얇은 두께라 전월세·덧방 시공에 가장 많이 쓰이고, 무난한 컬러(밝은 우드 계열 등)가 가장 많이 나가요. 2.2T는 1.8T보다 15~20% 오르고, 5.0T는 1.8T의 두 배를 훌쩍 넘습니다. 두꺼운 장판은 쿠션감이 좋지만 세입자가 몇 년 살고 나가는 집에서 그 가치를 집주인이 회수하기는 어려워요.

샌딩은 별도 — 바닥이 울퉁불퉁하면 50만~100만원 추가

장판은 바닥 평활도가 맞아야 깔끔하게 나옵니다. 바닥이 고르지 않아 샌딩이 필요하면 50만~100만원이 추가될 수 있어요. 얇은 1.8T는 바닥 굴곡이 그대로 비쳐 보이기 때문에, 견적 때 바닥 상태를 같이 봐달라고 해야 합니다. 기존 장판 위에 새로 까는 덧방 시공 비용은 장판 덧방 시공 비용 글에서 따로 다뤘어요.

왜 출처마다 같은 34평 금액이 다를까

34평 합지 도배가 어느 자료에서는 80만~120만원이고, 어느 견적에서는 200만원 넘게 나옵니다. 이유는 다음과 같아요.

• 시공 범위 차이 — 80만~120만원은 벽·천장 기본 시공 기준이고, 철거·퍼티·초배 같은 밑작업은 빠져 있습니다. 밑작업까지 포함하면 같은 평형에서 합지도 160만~210만원대까지 올라가요(평형별 도배·장판 가격표 참고).
• 지역·인건비 차이 — 인당 25만원과 30만원 사이에서 25평 기준 인건비만 수십만 원이 움직입니다.
• 자재 등급 차이 — 같은 실크라도 일반과 프리미엄(디아망 등)은 24평 기준 70만원 이상 벌어집니다.
• 장판 견적의 10% 차이 — 장판 같은 두께인데도 견적 자료마다 10% 정도 높게 나오는 곳이 있습니다. 철거·폐기물 처리 포함 여부 차이예요.

실제 사례로 보면 34평 아파트에서 도배 228만원 + 장판 266만원, 합계 494만원이 들어간 경우가 있는데, 곰팡이 처리·시스템 행거 철거·벽면 마감 변경까지 포함된 자가 거주용 고급 시공입니다. 기존 5.5T 장판을 2.2T로 낮춘 선택이었는데도 이 금액이었죠. 임대용 ②단계와 비교하면 두 배 가까이 차이 나는 이유가 "범위와 자재"에 있다는 걸 알 수 있어요.

세입자 잘 들어오는 최소 범위 — 어디를 먼저 할까

전체 도배가 부담스러우면 눈에 먼저 들어오는 곳만 하세요. 실제로 전세·월세 집에서 부분 도배를 선택할 때 우선순위는 다음과 같습니다.

1. 안방 벽·천장 — 가구를 철거한 뒤 드러난 얼룩, 시멘트 자국이 있는 벽이 1순위입니다.
2. 거실 뒷벽과 천장 — 현관에서 들어와 시선이 가장 오래 머무는 면이에요.
3. 주방·현관 — 기름때·변색이 생기기 쉬운 곳입니다.
4. 오염 없는 방 — 깨끗하면 그대로 둡니다.

부분 도배는 지역 커뮤니티에서 같은 조건(안방 전체+거실·주방 천장, 소폭합지)으로 견적을 받으면 75만원부터 170만원까지 10곳 가까이 나옵니다. 현장 실측을 받은 3곳은 120만원 / 75만원 / 73만원(실측비 1만원 별도)으로 좁혀졌어요. 같은 범위인데 실측 전 견적과 실측 후 견적이 크게 갈리는 게 정상이라는 뜻이고, 사진만 보고 부른 최고가·최저가는 의미가 없습니다.

장판은 찍힘·찢김·들뜸이 눈에 보이는 경우에만 하세요. 변색만 있고 바닥이 평평하다면 방 한 곳만 부분 시공하는 방법도 있고, 부분 시공 비용은 부분 도배 비용과 부분 장판 보수 글에서 확인할 수 있어요.

돈 새는 함정 5가지 — 견적받기 전 확인

1. 천장 상태 — "천장은 안 하는 경우가 많다"는 말에 넘어가면, 천장이 이염·얼룩된 구축에서는 결국 천장 도배를 추가하게 됩니다. 벽만 보지 말고 천장 상태를 같이 체크하세요.
2. 걸레받이 유무 — 구축 아파트는 걸레받이가 없는 집도 있어서, 도배·장판 마감 방식과 비용이 달라질 수 있습니다.
3. 조명·스피커 등 잔여 시설물 — 쓰지 않는 시설물을 떼지 않으면 도배할 때 벽지로 구멍을 덮고 지나갑니다. 시공 전날 한 번 확인하세요.
4. 천장 누수 흔적 — 곰팡이·누수 흔적은 도배로 덮어도 다시 올라옵니다. 곰팡이 제거 후 프라이머(1만원 안팎)를 바르고 시트지(미터당 9,000원~1만원, 15m 1롤 4만원 안팎)를 붙이는 방법이 있지만, 누수 원인이 그대로면 임시방편이에요. 원인 점검은 벽 곰팡이 보수 후 도배 글을 참고하세요.
5. 자재 지정 시 시공 경험 — 디아망처럼 특정 자재는 시공을 꺼리는 업체도 있어서, 견적 요청 때 자재를 먼저 밝혀야 합니다.

견적 요청할 때 — 같은 조건으로 받는 법

업체마다 금액이 갈리는 가장 큰 원인은 조건이 달라서입니다. 요청서에 이렇게 적으세요.

• 시공 범위: "안방 벽+천장, 거실 뒷벽" 식으로 구체적으로
• 벽지: 합지 / 소폭·광폭 지정
• 장판: 1.8T, 덧방 여부
• 천장 포함 여부, 철거·폐기물 포함 여부
• 실측비·출장비 별도 청구 여부

도배 업체는 도매 자재상가 여러 곳에서 평당 3만원선을 일반적인 단가로 제시하는 경우가 많습니다(34평 단순 환산 시 100만원 안팎). 이 숫자를 기준선으로 삼고, 크게 낮거나 높은 견적은 범위·추가금 조건을 따져보세요. 견적서를 자재비·인건비·부자재비 세 덩어리로 나눠달라고 해야 업체끼리 비교가 됩니다.

법적으로는 어디까지 집주인 몫인가

일반 전세에서는 집주인이 새 도배를 해줄 의무가 없고, 관행상 전세는 세입자가, 월세는 집주인이 합니다. 다만 곰팡이·누수 같은 구조적 하자는 집주인이 고쳐야 해요. 분쟁을 줄이는 방법은 계약서 특약입니다.

• "임대인은 잔금일 전까지 방 1, 거실 벽면 전체 도배를 하여 인도한다"
• "임대인과 임차인은 도배·장판 비용을 절반씩 부담한다"
• "임차인은 현재 도배·장판 상태를 확인하였고 현 상태로 인도한다"

어느 쪽으로 가든 입주 전 벽·바닥 상태를 날짜가 나오게 촬영해 두세요. 퇴거 때 원상복구 분쟁의 근거가 됩니다.

정리 — 84타입(34평) 전세 내놓기 전 도배 장판 예산

• 부분 도배만: 75만~120만원
• 합지 전체 + 1.8T 장판: 150만~270만원 (중심 210만~250만원)
• 실크 + 2.2T: 250만~420만원 (임대용으로는 회수가 어려운 구간)
• 바닥 샌딩이 필요하면 +50만~100만원

우리 집 범위로 정확한 금액이 궁금하다면 로그인·연락처 없이 무료로 쓰는 도배 견적 계산기로 평형·벽지 종류별 금액을 먼저 확인해 보세요. 장판 쪽은 장판·바닥재 견적 계산기에서 두께별로 비교해 볼 수 있습니다.

대표 이미지: Point3D Commercial Imaging Ltd. / Unsplash